200万还能买三山3房吗？“不好意思，不可能的事了！”
如今，如果你揣着200万，去三山新城找3房，可能会收到这样的回复
是不是很无情？
其实，早在数月前，就有粉丝向功夫君抱怨过，三山二手飘了不少，到底飘成啥样，我们一起来看。
01.
挂牌最高3.7万/㎡，有房半小时涨90万
目前，三山新城的二手主要由保利西雅图、保利诺丁山、中海万锦熙岸三盘主导。贝壳数据显示，三个盘挂牌均价对比上月都有不同程度的涨幅，其中保利两盘涨幅尤为明显。
注意：挂牌价虽然非成交价，但可以反映业主的心态变化，也影响买家议价。
| 小区 | 10月挂牌均价 | 环比涨幅 |
| 保利西雅图 | 23144元/平 | 2.05% |
| 保利诺丁山 | 26287元/平 | 1.51% |
| 中海万锦熙岸 | 23924元/平 | 0.19% |
| 数据来源：贝壳找房 |
先说保利西雅图，其位于三山新城北边，2015年至今已发展为一个成熟大盘，入住率接近9成。
一位熟悉该盘的中介告诉功夫君：“现在三房成交价基本要240-250万，240万以下的都算笋盘了，四房没310万搞不定。”
贝壳数据显示，该盘7天内新增挂牌房源单价全部站稳2.5万/平，最高达3.1万/平。对比该盘10月挂牌均价（23144元/平），有起码2000元/平的涨幅。
而较早之前挂牌的房源也在喊涨。例如这套，业主10月份已经涨了10万，觉得不够，昨天决定再涨20万。
还有这套挂牌了一年没卖出去，现在反倒喊涨36万。
再看保利诺丁山，其就在文翰湖公园边上。功夫君发现，该盘在贝壳上的挂牌房源中，有接近20套挂牌单价超过了3万/㎡，最高竟去到3.7万/㎡。
值得一提的是，这些超3万的房源基本都是望文翰湖的大户型，涨价相当任性。
例如这套145平南北对流五房，业主先降32万，两日后又一口气涨价100万。
另一套大户型更夸张，挂牌半个小时就涨90万，直接凑整500万。
最后来看中海万锦熙岸，这个盘虽然就在保利西雅图旁边，但存在感却弱不少，涨幅也是三盘中最低，对比上月只上升了0.19%。
涨幅较低的主要原因是该盘的户型实在一言难尽，大家可看图感受，功夫君就不多说了。
不过，这个小区的望江大户型还是有很底气的，挂牌价也一度冲上3万/平。
细心留意会发现，这三个盘中涨得比较凶的都是望江或望湖的大户型，尤其是四房及以上。中介表示，不少手上有闲钱的广州客喜欢三山的居住环境，会跑来这边置换，像诺丁山望湖的楼王单位是很好卖的。
02.
最快1天成交，笋盘即秒
涨是涨了，成交怎样呢？
一般来说，房子成交周期越短，说明它越好卖，流动性越好。
功夫君翻开这三个盘的成交列表（贝壳），发现成交周期在20天内的房源比比皆是，很多房源图片还没上传就被拿下了。
当中，表现最为抢眼的是保利西雅图，有房挂牌1天就卖出。
而在这些快速成交房源中，不少房源的成交单价超过2.3万/㎡。
在中介看来，这个成交价已经算很笋了，“现在三山只要有笋盘放出，基本一个星期内就能消化。之前西雅图放出一套满五唯一的三房，实收235万不议价，很多人去谈，第二天就卖了。”
03.
业主不着急卖，买家纠结是否下手
那么，这几个盘的业主和买家目前是什么心态呢？功夫君也采访几位粉丝。
业主：
保利诺丁山业主A：“我已经买了保利华侨城云禧，诺丁山这套暂时不卖，感觉还会继续涨。”
保利诺丁山业主B：“去年买了诺丁山的楼王单位，打算自住，过几年会考虑放盘置换，现在放盘时机还没成熟。”
保利西雅图业主：“西雅图我有两套，一套我父母在住，另一套三房打算近期卖了，放盘价应该跟大流，240万左右。”
买家&意向买家：
买家："上个月买了一套诺丁山的楼王单位，144平，无遮挡望文翰湖，自住，当时一看这个景观我就心动了，周边新房都没有它打动我，所以就下手了。"
意向买家A："我是在广州烟卷厂上班的，看中西雅图的位置，开车上班不到30分钟，又不想等新房，现在在蹲笋盘。"
意向买家B："其实我一直都有看这边的二手，去年底不到200万能买西雅图三房的，现在起码230万才有，而且业主的心态都比较硬，不好谈。若是现在入手，意味着要多付几十万，但如果不下手，又怕以后会继续涨，很纠结。"
04.三山二手涨价的底气在哪？
功夫君认为主要有以下几点原因：
其一、周边新盘价格刺激
今年下半年，片区内五大纯新盘扎堆入市，最高售价已经去到3.5万/㎡，这是刺激业主提价的直接原因。
其二、自身素质过关
三个二手盘的楼龄都在5年以下，都处于三山新城的核心位置，本身就足够优秀。
其三、配套利好消息频传
番海大桥工程进度提速，南海新交通、佛山2号线开通在即，佛山4、11号线前期工作启动招标，过江隧道也开始招标……这一系列工程的推进让三山新城与广州的联系更加紧密。
此外，今年多家科创龙头企业进驻，季华实验室建成封顶，这些都让业主对片区的发展充满信心。
那么，针对三山二手目前的房价水平，如果你是自住买家，会入手吗？
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